Alcatraces II

Cimentación y estructura de hormigón armado según normativa EHE, cumpliendo la Ley de Ordenación de la Edificación. El cálculo y la ejecución serán supervisados por organismo de control autorizado y el control técnico de calidad correrá a cargo de un laboratorio de ingeniería especializado.

La cimentación se realizará con zapatas aisladas y losas armadas de cimentación según las recomendaciones del estudio geotécnico. Los forjados de las plantas de garaje se ejecutan con paneles prefabricados de hormigón visto y el resto de los forjados con losas de hormigón armado.

Los recintos de los ascensores se construyen con hormigón armado, de forma que actúen como elementos estructurales estabilizadores del edificio.

Los petos de la cubierta se realizan con hormigón armado. Este procedimiento rigidiza el conjunto evitando posibles fisuras.

Se han proyectado tres tipos de cubierta en función del uso y de su ubicación, con el objeto de obtener con cada una de ellas el aislamiento más adecuado y eficiente. Las soluciones de cubierta empleadas son:

- Sistema de suelo técnico para Terrazas Habitadas: Este tipo de cubierta transitable se ejecuta en las terrazas de la planta 6a de los bloques 1 y 2 y en terrazas de 4a y 5a del bloque 3. Se utiliza en terrazas de gran tamaño, creando un pavimento plano. Las pendientes del drenaje de las aguas pluviales se absorben mediante plots regulables en altura. El drenaje se realiza a través de la junta del pavimento, que queda abierta. Permite la comprobación directa del estado de la impermeabilización, simplificando los trabajos de mantenimiento y reparación.

Compuesta por: Un recrecido de mortero dando pendiente al 2%, una imprimación bituminosa con doble lámina impermeabilizante de betún modificado con elastómeros de 4 Kg/m2, y protección de las láminas impermeabilizantes. Sobre esta impermeabilización se dispone una capa de aislante de Poliestireno Extruido de 100 mm, sobe la cual se disponen plots telescópicos de nivelación para recibir el solado de acabado final de baldosas de terrazo para exteriores.

- Sistema Europeo: Este sistema se ejecuta para las cubiertas no transitables, en las azoteas del edificio. La cubierta europea permite la comprobación directa del estado de la impermeabilización, simplificando los trabajos de mantenimiento y reparación. Con esta solución el aislamiento térmico se coloca sobre el forjado de la cubierta, disminuyendo las pérdidas de calor de las viviendas.

Compuesta por: Una capa de aislamiento térmico de Poliestireno Extruido de 100 mm, un recrecido de mortero dando pendiente al 2%, una primera lámina impermeabilizante de betún modificado con elastómeros de 4 Kg/m2 y una segunda lámina impermeabilizante de 4 Kg/m2 auto-protegida con gránulos minerales.

- Sistema Invertido para terrazas en voladizo: Este tipo de cubierta se ejecuta en las terrazas de la planta 5a de los bloques 1 y 2. Funciona adecuadamente en pequeñas terrazas, donde la evacuación de las aguas pluviales se puede realizar dando caída hacia la bajante pluvial.

Compuesta por: Un recrecido de mortero dando pendiente al 2%, dos láminas impermeabilizantes de betún modificado con elastómeros de 4 Kg/m2, protección de las láminas impermeabilizantes, una capa aislante de Poliestireno Extruido de 30 mm, raseo de mortero y solado de gres especial para exteriores.

- Sistema Tradicional para Terrazas Habitadas de Planta Baja: Este tipo de cubierta se ejecuta en las terrazas de planta baja.

Compuesta por: Un recrecido de mortero dando pendiente al 2%, una imprimación bituminosa con doble lámina impermeabilizante de betún modificado con elastómeros de 4 Kg/m2, protección de las láminas impermeabilizantes, raseo de mortero y solado de gres porcelánico especial para exteriores.

El sistema de fachada empleado es el de Fachada Ventilada compuesta de varias capas definidas a continuación:

1) Placas cerámicas al exterior colocadas a junta corrida, sujetas con perfilería en aluminio, con ménsulas de sustentación y retención para cámara 9 cm y sistemas de anclaje en acero inoxidable AISI 316, fijado todo ello a la hoja soporte de ladrillo, creando una fachada segura y firme.

2) Entre el revestimiento exterior de placas cerámicas y la hoja interior de ladrillo se intercala una cámara de aire de 3 cm, más el aislamiento térmico de lana mineral de 60 mm. protegido con una lámina impermeable y transpirable.

3) Una hoja interior armada con bloque cerámico de 12 cm de espesor, trasdosada por el interior con una placa de yeso laminado de 15 mm sobre perfilería metálica autoportante y aislamiento térmico de lana mineral de 45mm.

La fachada ventilada es un sistema constructivo que ofrece ventajas de instalación en el presente y ventajas de conservación en el futuro. Son ventajas que se ven y que se notan.

- Eliminación de condensaciones y humedades sobre el cerramiento gracias a la circulación de aire existente en la cámara y a la eliminación de puentes térmicos.

- Coste de mantenimiento casi nulo a lo largo de los años, ya que las condiciones externas no afectan a la pieza cerámica y el agua de lluvia ayuda a mantenerla limpia.

- Posibilidad de intervención sobre cada una de las placas cerámicas, siendo muy sencillo su reemplazo.

- Protección de la estructura de la acción de los agentes atmosféricos.

- Ahorro energético que oscila entre el 25% y 40%, debido a la cámara de aire y a la eliminación de los puentes térmicos en las zonas de canto de forjado.

El sistema de tabiquería proyectado se ejecutará mediante placas de yeso laminado. Estas placas de yeso se configurarán de diferente manera en función de la ubicación de las mismas:

a) La separación de las cajas de escaleras con las viviendas. Se realizará con doble placa de yeso laminado de 12,5 mm. fijadas a cada lado a una perfilería doble autoportante, con doble panel de lana mineral de 45 mm. en su interior. Se instalará una chapa intermedia metálica de acero de 1 mm de espesor, para proporcionar una mayor seguridad.

b) La separación entre viviendas. Se realizará con doble placa de yeso laminado de 12,5 mm. fijadas a cada lado a una perfilería doble autoportante, con doble panel de lana mineral de 45 mm. en su interior. Colocando una placa intermedia de yeso laminado de 12,5 mm que hace de barrera y evita transmisión de ruido entre vecinos cuando existen cajas para mecanismos eléctricos enfrentados a ambos lados de la partición.

c) Divisiones interiores de la vivienda. Se realizará con doble placa de yeso laminado de 12,5 mm. fijadas a cada lado a una perfilería autoportante, con panel de lana mineral de 45 mm. en su interior. En los cuartos húmedos se emplearán placas verde anti humedad.

d) Techos. Se realizará de falsos techos de placas de yeso laminado de 12,5 mm descolgados con perfiles, en toda la vivienda. En baños, aseos y pasillos se les incorpora lana mineral de 45 mm para mejorar el aislamiento acústico.

En cuanto a las prestaciones de este material, cabe destacar las siguientes con respecto al sistema tradicional de tabiquería de ladrillo:

- Aislamiento acústico. En la tabiquería tradicional de fábrica de ladrillo, al hacer rozas para el paso de canalizaciones, se crean puentes acústicos, por los que atraviesa el sonido; esto no sucede en los tabiques de yeso, puesto que las instalaciones se colocan entre la perfilería. Del mismo modo, es frecuente que aparezcan fisuras en las zonas de ladrillo donde se realizan rozas, dado que se debilita el tabique.

- La planeidad de las superficies que se consigue en los tabiques construidos con los paneles de yeso es superior a los tradicionales de ladrillo, los cuales después de levantarlos ladrillo a ladrillo, hay que enlucirlos con yeso de forma manual y artesanal.

- Cuidado del medio ambiente. Las placas de yeso laminado, son reciclables y no contienen sustancias peligrosas ni toxicas.

- Material idóneo para futuras reformas en la vivienda.

Uno de los apartados más importantes que hemos cuidado para poder obtener la calificación energética A es el aislamiento térmico de las viviendas con el exterior. Con este objetivo hemos proyectado diferentes materiales y soluciones constructivas.

Así por su naturaleza, características técnicas y prestaciones, empleamos tanto el poliestireno extruido como la lana mineral para el aislamiento térmico del edificio. Estos tipos de aislamientos destacan por su mínima conductividad térmica y alto poder aislante, de esta forma se consigue un importante ahorro energético.

En la fachada ventilada colocamos paneles de lana mineral de 60 mm. en el exterior. Dichos paneles se fijan exteriormente a la hoja soporte permitiendo de esta manera realizar un aislamiento continuo que minimiza las perdidas térmicas. Y paneles de lana mineral de 45 mm. en el trasdosado interior.

Los forjados de las cubiertas transitables, quedan aislados térmicamente en su cara exterior con planchas de poliestireno extruido con un espesor de 100 mm. protegidos de los rayos ultravioleta por las baldosas del pavimento flotante.

Para evitar pérdidas de calor por el suelo de las viviendas de la planta primera en contacto con la planta baja diáfana se coloca manta de lana mineral de 80 mm. sobre el falso techo de la planta baja diáfana. En las viviendas de la planta baja en contacto con la planta de garaje, se colocan planchas de poliestireno extrusionado con un espesor de 60 mm. bajo el pavimento.

La carpintería proyectada, de P.V.C., incluye doble acristalamiento con vidrios bajo emisivo. La película de baja emisividad de los vidrios mejorará sensiblemente el aislamiento térmico de las ventanas. Con el mismo propósito las cajoneras de las persianas vienen aisladas térmicamente.

Somos conscientes de la importancia de un buen aislamiento contra los ruidos generados dentro y fuera del edificio, para obtener mayor confort en las viviendas. Así se han proyectado diferentes materiales y soluciones constructivas que garantizan la mayor protección posible. Entre las medidas adoptadas podemos destacar.

Sistema de tabiquería mediante placas de yeso laminado.

Colocación de doble panel de lana mineral de 45 mm en el interior de los tabiques tanto de separación de viviendas y caja de escalera.

El interior de los tabiques interiores de la vivienda se coloca un panel de lana mineral de 45 mm.

La protección frente al ruido procedente del exterior, se consigue con el aislamiento acústico global del cerramiento proyectado, incluyendo la carpintería de P.V.C. y los dobles acristalamientos con cámara interior.

Estas soluciones constructivas garantizan el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en su apartado dB-HR.

Para el solado del salón, dormitorios, recibidor y pasillo se ha seleccionado parquet de roble natural pegado, en tablas de una lama de 14 cm. acabado en barniz mate marca Grato Parquet.

Opcionalmente los propietarios podrán personalizar el color y tamaño del solado de parquet a través del programa de personalización de Piasca Home Design.

El remate del solado con las paredes se resuelve colocando un rodapié de CPL hidrófugo blanco, con alta resistencia a la abrasión y mayor estabilidad frente a la humedad.

El propietario dispondrá de dos modelos de cerámica a elegir tanto para cocina como para cada uno de los baños.

Opcionalmente los propietarios dispondrán de más variedad de modelos de azulejos para baños y cocina a través del programa de personalización.

Los techos de las viviendas se revisten con Pintura Plástica Lisa blanca. Para el acabado de las paredes, el cliente a través del programa de personalización Piasca Home Design podrá personalizar la vivienda con Pintura plástica lisa en tres colores a elegir.

Cada vivienda está equipada de acuerdo al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (R.E.B.T.), R.D. 842/2002, en cuanto a la instalación de electricidad y al Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (I.C.T. 2.0), R.D. 346/2011.

Todas las estancias salvo los baños, cuentan con tomas de televisión/radio y teléfono/internet, tipo RJ45, que permiten el acceso a internet de banda ancha. Con este sistema de cableado podremos crear una red de área local (LAN) ubicando el router-modem de la compañía suministradora del servicio en una caja habilitada a tal efecto permitiéndonos de esta manera poder conectar teléfonos, ordenadores, impresoras.

Además, en el dormitorio principal así como en el salón contará con una toma tipo coaxial que nos permitirá conectarnos a una red de mayor velocidad de navegación.

Los embellecedores de los mecanismos se podrán escoger a través del programa de personalización Piasca Home Design entre tres colores (las cocinas y baños serán de color blanco).

Las terrazas orientadas al sur, así como en las parcelas individuales de la planta baja se colocarán luminarias decorativas de bajo consumo, especiales para exteriores.

La iluminación de las zonas comunes (escaleras, portales, garajes, urbanización...) se instalará con un sistema que optimice el consumo eléctrico en función del uso al que este destinada dicha iluminación.

Debido a la importante impulsión del mercado del coche eléctrico de los últimos años, las plantas de garaje contarán con la preinstalación necesaria para que cuando el propietario desee instalar un punto de recarga individual en su plaza de aparcamiento, solo deberá realizar la alimentación desde el cuadro, instalado en la planta de garaje, hasta el lugar de instalación.

Las conducciones para la distribución de agua sanitaria en el interior de la vivienda se realizan con Polibutileno de marca Terrain o similar, tanto en conducciones de agua fría como caliente. Este material reduce considerablemente las pérdidas de calor, es más resistente a la abrasión, no genera corrosión y la emisión de ruido es prácticamente nula.

Para los baños se han escogido sanitarios con diseños actuales. Los inodoros disponen de tanque con descarga parcial o total optimizando el consumo de agua, y la tapa de los mismos lleva el dispositivo de caída amortiguada. Las bañeras de chapa esmaltada blanca y los platos de ducha acrílicos.

La grifería seleccionada para los baños es monomando, con válvula reductora de caudal que economizar el consumo de agua.

Con el fin de posibilitar el corte del agua parcial en las zonas húmedas, se instalan llaves de corte individuales para cada cocina y baño. El corte de agua general de la vivienda se realiza desde dos llaves: una llave ubicada en la entrada de la vivienda y otra en el rellano de la escalera.

Además de las tomas habituales de agua en cocina, se instalan dos tomas independientes de agua caliente para posibilitar la conexión de la lavadora y lavavajillas, de esta forma el agua demandada por estos electrodomésticos llega precalentada con la energía solar, logrando un considerable ahorro energético.

Las viviendas disponen de un sistema central de producción de agua caliente sanitaria y energía solar térmica.

El edificio dispone de instalación de apoyo con energía solar térmica para la producción de agua caliente sanitaria, con capacidad para generar un aporte solar anual por encima de los valores que marca la normativa. Este sistema, basado en una energía limpia y respetuosa con el medio ambiente, proporciona al usuario de las viviendas un significativo ahorro económico.

Para la obtención de energía solar térmica, se instalan en la cubierta paneles solares de alto rendimiento, mientras que en el cuarto de calderas se instalaran el resto de los elementos; acumulador solar, bombeo, sistemas de seguridad y sistema de control.

Los paneles solares captaran los rayos del sol, absorbiendo de esta manera su energía en forma de calor. Dicho calor es transferido al acumulador solar, al cual le llega el agua fría de red, elevándose esta de temperatura en función de la radiación solar.

Este acumulador solar está conectado en serie a otro acumulador que a su vez esta calentado por un sistema de calderas de condensación en cascada, de tal manera que estas solo se pondrán en marcha para calentar el agua sanitaria si no hay suficiente aporte solar en el primer acumulador, lo que reduce de manera notable el consumo de gas.

Con esta instalación el cliente se beneficia de la energía solar cada vez que requiere la utilización de agua caliente en los grifos, duchas, bañeras y electrodomésticos bi-térmicos.

Un sistema de recirculación garantizará que el vecino siempre disponga de agua caliente sanitaria de forma inmediata, al estar circulando esta por los patinillos de todo el edificio de forma permanente.

De esta forma se garantiza un servicio completo y continuo de agua caliente con el mínimo consumo de gas natural.

Las viviendas disponen de un sistema central de calefacción y agua caliente sanitaria con contadores de consumos individualizados por vivienda.

El edificio está dotado de un sistema de calderas de condensación en cascada, con la tecnología, a gas natural, con un alto grado de eficiencia energética, al aprovechar la energía latente del vapor de agua para convertirla en calor sensible y reducen las pérdidas de energía, aumentando la eficiencia del sistema.

Estas calderas van conectadas a un colector/distribuidor, en él una serie de bombas circuladoras de alta eficiencia energética distribuyen el agua caliente de la calefacción a las distintas viviendas, en función de la demanda.

A diferencia de los sistemas individuales, el propietario podrá disponer a la vez del servicio de agua caliente y calefacción.

Una centralita gestiona el funcionamiento del sistema, teniendo en cuenta la demanda energética del edificio en cada momento, las condiciones climáticas existentes y de la energía solar acumulada.

Cada vivienda dispone de un sistema de contaje individual de la energía demanda para la calefacción y para el agua caliente sanitaria. Se instala un dispositivo en la entrada a cada vivienda con dos contadores: un contador de calorías para calefacción y un contador de agua caliente sanitaria consumida. Este sistema se encarga de registrar los consumos de cada vivienda, facilitando la distribución proporcionada del coste de agua y gas a cada propietario, en función del uso real efectuado.

Dentro de la vivienda, en todas las habitaciones, se colocan radiadores de aluminio inyectado con una elevada emisión calorífica y con una aleación que les hace resistentes a la corrosión. Se coloca una llave termostática en cada dormitorio con el objeto de poder graduar la temperatura. En el salón se instalará un termostato de ambiente, que permite obtener el máximo confort y ahorro en calefacción.

El termostato individual de cada vivienda se conectará a una válvula en cada sistema de contaje que se abrirá o cerrará en función de lo que demande el termostato. De esta manera, cada vecino regula la temperatura de su casa como desee, sin estar sometido a horarios de comunidad.

Como las viviendas no precisan de calderas individuales, desaparece la instalación interior de gas, eliminando cualquier riesgo de fuga de gas.

La instalación proyectada garantiza un servicio completo de calefacción en las viviendas, con el mínimo consumo de gas natural, suponiendo un gran ahorro para el propietario.

En cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en su apartado DB-HS Salubridad, se hace necesaria la adecuada renovación del aire interior para reponer el oxígeno y evacuar los efectos de la actividad humana, tales como el exceso de vapor de agua, olores desagradables u otros contaminantes. Así como evitar condensaciones dentro de la vivienda. Esta medida tiene como efecto mejorar la salubridad de las viviendas.

Igualmente entendemos que este sistema de renovación de aire no debe generar pérdidas energéticas dentro de la vivienda, por lo que se hace indispensable dotar a la vivienda de un sistema de ventilación mecánica controlada de doble flujo con recuperación de calor.

Este sistema de ventilación asegura la calidad de aire, a través de la extracción conducida del aire viciado en las estancias húmedas (cocina, baños y aseos) y que simultáneamente asegura la insuflación conducida de aire exterior nuevo precalentado, para evitar pérdidas energéticas, y filtrado con el fin de preservar la salud de los propietarios, en las estancias secas (salón-comedor y dormitorios).

La recuperación del calor existente en la extracción se produce en invierno, cuando el aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico (92% de recuperación) en el motor de extracción, ayudando a mantener la temperatura en la vivienda.

De la misma forma en verano el aire nuevo que entra en la vivienda se enfría gracias al aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias al intercambiador térmico, evitando el precalentamiento de la vivienda.

Con este sistema de ventilación controlada de doble flujo, no es necesaria la apertura de ventanas para dicha ventilación como ocurre en sistemas convencionales menos eficientes. Con ello se mejora el aislamiento respecto a los ruidos exteriores, una mejor apariencia estática y una eliminación de la sensación de corrientes de aire.

La circulación del aire dentro de la vivienda, entre diferentes estancias, se realiza por los cabeceros de las puertas de paso. Este procedimiento permite el paso del aire sin modificar la estética original de las puertas, ni debilitar el aislamiento acústico de las estancias.

Un sistema de control permitirá que el cliente controle diferentes parámetros del motor, como la velocidad de ventilación, caudal de aire, temperaturas de trabajo...

Este sistema garantiza una altísima eficiencia tanto energética como de renovación de aire viciado con un mínimo consumo eléctrico.

Ascensores eléctricos de la marca IMEM, sin sala de máquinas, motor con arranque y parada progresiva apto para minusválidos, dotados de doble puerta automática, dando servicio a todas las plantas, incluida la de aparcamientos. Equipados con microprocesador de llamadas, selectiva en planta baja. Cabina de diseño personalizado. Capacidad para seis personas. Recinto separador insonorizado en hormigón armado.

Las plantas de garaje disponen de: Sistemas de Detección y Protección contra Incendios. Instalación de Detección de CO. Instalación de Ventilación, con tomas natural de aire y extracción mecánica desde los garajes hasta la cubierta. La ventilación del garaje funciona automáticamente en caso de incendios o si se detecta monóxido de carbono. Igualmente la ventilación está programada para que funcione diariamente y reduzca el grado de humedad en los sótanos.

Se instala Alumbrado de Emergencia en rellanos de escaleras, portales y garajes.

Se colocan Extintores en cada rellano de escalera.

Atendiendo a la exigencia básica SU 8, se limita el riesgo de electrocución y de incendios causados por la acción del rayo, mediante la instalación de un Pararrayos en la cubierta de uno de los edificios.

El acristalamiento de la carpintería con riesgo de impacto se realiza con vidrio laminar 3+3/12/3+3 mm.

La carpintería exterior que se instala es de PVC, en color gris hacia el exterior de la vivienda y blanco hacia el interior, con pre-marco integral de aluminio. Por el interior, las ventanas y puertas disponen de un recercado perimetral a modo de tapa-junta o jamba de P.V.C. A los elementos practicables se les dota del sistema de herrajes reforzado canal 16, que confieren a la carpintería un mayor grado de hermetismo y estanqueidad.

La carpintería exterior se acristala con vidrio cámara 4/16/4 mm. bajo emisivo. La función de este acristalamiento es reducir el intercambio energético, asegurando un buen confort en el interior. En aquellos acristalamientos que exista un mayor riesgo de impacto se emplea vidrio cámara de seguridad 3+3/12/3+3 mm con las mismas características que los descritos anteriormente.

En los huecos de fachada, salvo baños, cocinas y escaleras de zonas comunes, se montan persianas enrollables con lamas de aluminio en color gris, inyectadas con espuma de poliuretano para mejorar el aislamiento acústico y térmico de las ventanas. Las cajoneras de las persianas son de PVC monoblock blanco, con cepillo protector en la ranura de recogida y aislada térmicamente.

Las barandillas exteriores, se ejecutan con vidrio de seguridad 5+5 mm. anclado a soportes verticales.

Puerta blindada de acceso a vivienda con acabado en laminado de color blanco, con cerradura de tres puntos, cuatro bisagras antipalanca, batiente en blanco.

Las puertas interiores de paso son de color blanco con manillas de diseño. Para una mayor sujeción de las hojas, las puertas de paso se montan con cuatro pernios. En el solado se disponen topes para puertas con la intención de evitar los posibles roces de las manillas con los paramentos.

Para el acabado del solado de los garajes se ha escogido un suelo de Cuarzo semi-pulido. Los techos de los garajes quedan de hormigón visto, con la forma de los paneles prefabricados. Los paramentos verticales se recubren de mortero especial para garajes en color blanco, con acabado fino, remarcando el zócalo y pilares con una pintura llamativa según diseño.

El pavimento de la rampa de acceso para vehículos es de aglomerado asfáltico.

El encendido de los garajes funciona mediante la utilización de detectores de presencia temporizados, contando además con un sistema de alumbrado de emergencia.

En los trasteros se disponen rejillas de ventilación con la zona de garaje, de esta forma la renovación del aire proyectada para estos últimos, facilita la ventilación de aire en los trasteros.

A la planta de garaje los vehículos acceden directamente desde el exterior por rampas individuales para los tres edificios, con unas puertas seccionales de apertura automática por mando a distancia.

Urbanización con entradas independientes para peatones y vehículos.

Los accesos peatonales se ubican al norte, este y al sur y se efectúan mediante puertas metálicas según diseño de cerramiento.

El cerramiento exterior principal de la parcela se resuelve con muretes de hormigón visto, rematados con elementos metálicos o vegetación.

Los pavimentos son de hormigón en zonas peatonales comunes, de cerámica para parcelas privadas de planta baja sobre garaje y aglomerado asfáltico para el tránsito de vehículos. Los espacios verdes se cubren con césped, árboles y zonas ajardinadas.

Piscina para adultos con equipo de depuración salina, acera perimetral antideslizante, accesorios y cierre perimetral de seguridad con puerta peatonal.

Para el alumbrado interior de la urbanización se emplean balizas o farolas de bajo consumo, con sistema de encendido automático y programable mediante reloj astronómico.

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Para el diseño y la construcción del presente proyecto Residencial “Alcatraces II”, se han aplicado las exigencias contempladas en el Código Técnico de Edificación establecidos por la ley de Ordenación de la edificación. El cumplimiento de “todo” el Código estipulado hasta el presente año 2.017, que a continuación se detallan, implica el satisfacer los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad de las viviendas, garantizando un mayor confort y ahorro energético.

1. DB-SE Exigencias Básicas de Seguridad Estructural.

El objetivo de la “seguridad estructural” es el de asegurar que el edificio tenga un comportamiento mecánico adecuado frente a las acciones establecidas. Para ello, en el CTE se implantan reglas en lo referente al proyecto, fabricación, construcción y mantenimiento para que satisfagan, con un grado de seguridad establecido, requisitos de capacidad portante:

- Resistencia y estabilidad.

- Aptitud al servicio.

2. DB-SI Exigencias Básicas de Seguridad en caso de incendio.

El objetivo del requisito básico “Seguridad en caso de Incendio” consiste en reducir a límites aceptables, el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias básicas que se establecen en este documento.

El Documento Básico DB-SI especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad en caso de incendio:

- Propagación Interior.

- Propagación Exterior.

- Evacuación.

- Instalaciones de Protección contra Incendios.

- Intervención de Bomberos.

- Resistencia estructural al incendio.

3. DB-SUA Exigencias Básicas de Seguridad de utilización y accesibilidad.

El objetivo del requisito básico "Seguridad de utilización" consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos en el uso previsto de los edificios, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes:

- Seguridad frente al riesgo de caídas.

- Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamiento.

- Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento.

- Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada.

- Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación.

- Seguridad frente al riesgo de ahogamiento.

- Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento.

- Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo.

- Condiciones de accesibilidad.

4. DB-HS Exigencias Básicas de Salubridad

El objetivo del requisito básico “Higiene, salud y protección del medio ambiente”, tratado en adelante bajo el término salubridad, consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, padezcan molestias o enfermedades, así como el riesgo de que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de tal forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes.

- Protección frente a la humedad.

- Recogida y evacuación de residuos.

- Calidad del aire interior

- Suministro de agua.

- Evacuación de aguas

5. DB-HR Exigencias Básicas de Protección frente al ruido.

El objetivo del requisito básico “Protección frente el ruido” consiste en limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, el riesgo de molestias o enfermedades que el ruido pueda producir a los usuarios como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán y mantendrán de tal forma que los elementos constructivos que conforman sus recintos tengan unas características acústicas adecuadas para reducir la transmisión del ruido aéreo, del ruido de impactos y del ruido y vibraciones de las instalaciones propias del edificio, y para limitar el ruido reverberante de los recintos.

6. DB-HE Exigencias Básicas de Ahorro de Energía.

El objetivo del requisito básico “Ahorro de energía” consiste en conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización de los edificios, reduciendo a límites sostenibles su consumo y conseguir asimismo que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, utilizarán y mantendrán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes:

- Limitación de la demanda energética

- Rendimiento de las instalaciones térmicas

- Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación.

- Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria

- Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica.

Certificación de Eficiencia Energética de Edificios de Nueva Construcción.

La finalidad de calificar energéticamente los edificios de viviendas, es promocionar la eficiencia energética mediante la información objetiva que obligatoriamente se ha de proporcionar a los compradores y usuarios, en relación con las características energéticas de los edificios.

La calificación de los edificios de viviendas que componen la presente promoción Residencial Los Alcatraces 2” corresponde al índice “A”. (Dentro de una escala de 7 letras, que va desde la “A”, edificio más eficiente, a la letra “G”, edificio menos eficiente).